Description du bien

Produit locatif complet, emplacement stratégique. À seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des universités, du tram B, et À, de la gare SNCF et des arrêts de bus, cet appartement T3 représente une occasion idéale pour les investisseurs. Actuellement loué à 3 étudiants, il génère un loyer mensuel global d'environ 1 500 € CC, offrant une rentabilité brute estimée à 10,7 % (donnée indicative selon les baux en cours). BR>Situé au 2ème étage d'un immeuble, cet appartement comprend 2 chambres spacieuses, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, une cave et une place de parking privative. Il est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une porte d'entrée sécurité coupe feu. BR>Une réhabilitation complète est en cours, intégralement à la charge du vendeur, ce qui vous permet d'entrer dans un bien avec un fort potentiel. BR>L'environnement calme et la proximité des transports et commodités au pied de la résidence font de cet appartement un investissement clé en main, parfait pour débuter ou étoffer votre patrimoine locatif. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 et 1530 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 49. 4m²