Description du bien

Idéalement situé rue de la Poudrière à Pessac, ce duplex de 69 m² au sein d'une copropriété récente (2017) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Au 1er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien.Au 2e étage, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud.Le bien bénéficie de prestations de standing : chauffage individuel au gaz, climatisation réversible par split mural, double vitrage et une place de stationnement intérieur.Actuellement loué 1 300 € par mois (1 250 € de loyer et 50 € de charges), ce duplex représente une opportunité d'investissement locatif immédiat, sans période de vacance à anticiper.Martin SERIN : 06.99.74.91.36Martin@groupecaze.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.