Description du bien

Pessac Alouette Magnifique T4 de 100,8m2 avec 35 m2 de Balcon et Terrasse au sein d'une élégante résidence de 2024L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, un bel appartement très lumineux de 100,8m2 au 2ème étage sur 3 avec ascenseur.La résidence « Lumières » offre tout le charme d'un écrin de verdure en ville, son cachet indéniable fait sans doute d'elle la plus belle résidence neuve de Pessac.Elle dispose d'un local vélos, de parties communes soignées, d'un parking sécurisé en sous-sol et de nombreux commerces de proximité au rez-de-chaussée.2 places de parking boxées sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix.Vous serez les premiers à habiter ce magnifique appartement récemment terminé, vous bénéficierez donc de frais d'acquisition privilégiés.Il comprend une belle entrée avec placard et cellier, une grande pièce de vie de près de 40m2 généreusement éclairée par 3 fenêtres et 2 baies vitrées donnant accès à un balcon/terrasse de 20,8m2 exposé Sud et Ouest avec vue dégagée sur les maisons environnantes.La cuisine US n'est pas fournie, vous pourrez donc laisser libre cours à votre imagination pour penser cet espace si personnel.Côté nuit, vous trouverez une suite parentale de 16,1m2 avec salle d'eau et double dressing, 2 chambres supplémentaires ayant accès à une Terrasse de 14,2m2 exposée Sud-Est, une salle de bain avec WC et des toilettes séparés.Cet appartement vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à de belles prestations associées à des matériaux de qualité et des finitions soignées:Parquet dans le séjour et les chambres - Isolation phonique performante - Double vitrage thermique - DPE B - Volets roulants électriques - Nombreux Placards - Fibre optique.Pour les transports :TRAM B Arrêt "France Alouette" à 600m - Proximité des Lignes de BUS 4 / 24 / 77 / 78 - Gare TER Pessac-Alouette à 1,3KM.À quelques foulées vous pourrez profiter de nombreux commerces, d'écoles pour tous les âges, d'espaces verts comme le Parc Cazalet et sa nouvelle piscine ou de la forêt du Bourgailh abritant le zoo de Pessac.Les charges de copropriété sont de 135Euro par mois.Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 000Euro .Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC.Prix net vendeur : 431 730Euro.Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement ou ceux encore disponibles dans la résidence.Contact : Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 www.cadredenvies.fr Copropriété de 46 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.Coût prévisionnel des charges annuelles : 1 620EuroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr