Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies Mérignac a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2022, en plein coeur du centre-ville de Mérignac. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités.D'une surface généreuse de 103 m², ce bien rare, accessible par ascenseur, séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il est équipé d'une climatisation réversible et dispose d'une magnifique terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie confortable et intimiste.L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, est aménagée de placards intégrés. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures donnent accès à une terrasse d'environ 35 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale. Un WC indépendant et une buanderie / cellier viennent compléter l'agencement de cet appartement.En annexe, le bien dispose de deux places de stationnement couvertes, dont une équipée d'une prise de recharge pour véhicule électrique.Un bien d'exception alliant confort moderne, emplacement recherché et prestations haut de gamme.Copropriété de 24 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 126Euro/an.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Votre contact :Anaïs LIEBE-POTIRON : 06 38 32 14 62Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDPE : B / GES : BPrix de vente Honoraires d'Agence Inclus : 577 500 EuroHonoraires à la charge de l'acquéreur : 17 500 Euro TTC (5 %)Prix net vendeur hors honoraires : 550 000 Eurowww.cadredenvies.fr