Description du bien

💎 OPPORTUNITÉ À SAISIR – Studio avec terrasse et parking au cœur de La Teste-de-Buch 💎Emplacement ultra recherché ! À seulement 2 minutes à pied du marché et des commerces, découvrez ce studio lumineux de 30 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée.🔥 Les + qui font la différence :🌞 Terrasse de 4,23 m² sans vis-à-vis : rare en centre-ville📦 Cellier attenant (1,99 m²) : vrai confort de rangement🛋️ Vente possible entièrement meublée (lit escamotable + mobilier de qualité) → prêt à louer ou à habiter🚗 Place de parking privative en sous-sol (très recherchée)🚲 Local vélos dans la résidence🏢 Dernier étage : calme et luminosité assurés🎯 Parfait pour :✔ Premier achat✔ Pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon✔ Investissement locatif clé en main et rentable📊 Infos copropriété :115 lots (48 logements + 67 stationnements)Charges annuelles : 705 €Procédure en cours : infiltration parking (travaux déjà engagés)⚡ Bien rare sur le secteur – forte demande👉 À visiter sans tarder!Consommation d'énergie du logement, entre 360 € et 540 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements...