Description du bien

Investissement sécurisé – T2 vendu loué – La Teste-de-Buch centreEmplacement idéal en plein centre-ville, à deux pas du marché couvert et des commerces. Découvrez ce T2 de 44 m², vendu loué, offrant une rentabilité immédiate dans un secteur recherché du Bassin d’Arcachon.Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée (2013), il dispose d’un agencement fonctionnel et d’une terrasse agréable.Le bien• Séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte• Chambre de 11,7 m²• Salle d’eau avec WC (PMR)• Terrasse exposée ouest de 6 m²• Parking privatif en sous-solAtouts investisseurs• Loué – revenus immédiats• Résidence récente et sécurisée• Faibles charges : 1 080 €/an• Taxe foncière : 890 €• Aucune procédure en coursLocalisation premiumTout à pied : commerces, marché, écoles, transportsGare à 800 m – plages à 10–15 minBien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon.Performance énergétique :Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/anEstimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est...