Description du bien

VENTE d'un appartement T4 (96 m²) à Floirac, idéalement situé près des commodités ! - À VENDRE : Appartement T4 spacieux à Floirac, idéalement situé pour allier confort et praticité. Avec une surface généreuse de 96 m², cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Construit en 1976, il a su conserver son charme tout en bénéficiant d'un agencement moderne. Situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement est accessible sans ascenseur, ce qui lui confère une atmosphère conviviale et familiale. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Vous trouverez également une salle de bain et une douche, offrant ainsi un confort optimal pour tous les membres de la famille.Un des atouts de cet appartement est sa grande terrasse sans vis-à-vis, d'une superficie de 35 m2 donnant un parc et un bois.Le chauffage individuel électrique par radiateurs garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, vous pourrez profiter d'un patio, un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des amis. Un garage est également inclus, un atout précieux dans cette zone urbaine.La localisation est un véritable point fort : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, pharmacies, boulangeries et écoles, facilitant ainsi votre quotidien. Les établissements scolaires tels que l'École maternelle et élémentaire Jean Jaurès sont à quelques pas, parfait pour les familles avec enfants. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, espace et commodités. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 100 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 281,32 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr