Description du bien

À vendre : Appartement T2 (44 m²) avec terrasse et vue dégagée à Floirac, dernier étage calme et lumineux ! - FLOIRAC EXCLUSIVITE: Charmant appartement T2 situé à Floirac, dans un cadre paisible et agréable. Ce bien, construit en 2018, se trouve au dernier étage d'un immeuble moderne, offrant ainsi une vue dégagée qui ne manquera pas de vous séduire. Avec une superficie de 44 m², cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de tranquillité.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 6,94 m² qui vous mènera vers une pièce de vie lumineuse de 20,38 m², parfaite pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine américaine, ouverte sur le salon, vous permettra de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. La chambre, d'une superficie de 11,46 m², est équipée d'un placard, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne de 5,39 m², ainsi que d'une belle terrasse de 5,8 m², sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter de moments de calme en extérieur. La terrasse est un véritable atout, idéale pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée.Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantira un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cet appartement est situé dans une résidence calme, avec un ascenseur pour un accès facilité. Vous bénéficierez également d'une place de parking, un véritable plus dans cette zone en développement où de nouveaux commerces s'installent à proximité.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans un environnement agréable. Cet appartement est une exclusivité à découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 96 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 740,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr