Description du bien

BORDEAUX (33) - HYPER CENTRE (St PAUL) - 295.000 € (dont 10.000 € d'honoraires charge acquéreur) Coup de coeur en hyper-centre : Superbe Duplex Inversé T3 de 48m² avec cellier (2 m2) et cave en sous-solVivez au rythme palpitant de l'hyper-centre de Bordeaux, sans faire de compromis sur votre tranquillité !Idéalement niché dans une petite rue au charme typiquement bordelais (dans le secteur très prisé du Pas Saint-Georges et de la place Saint-Pierre), ce beau duplex de 48 m² vous offre un accès immédiat aux meilleures adresses de la ville, tout en vous garantissant des nuits paisibles grâce à sa configuration astucieuse en duplex inversé.L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et séparer parfaitement les espaces de vie et de repos : L'Espace Nuit (Au rez-de-chaussée)Le calme avant tout :Une belle chambre isolée de l'agitation de la journée, conçue comme un véritable cocon pour vos nuits.Elle dispose de sa propre salle d'eau attenante pour un confort optimal au quotidien. L'Espace Vie (À l'étage)Un grand et chaleureux salon de réception avec pierres apparentes, idéal pour se détendre ou recevoirWC invitésLa Cuisine :Un espace cuisine ouvert et entièrement équipé, alliant praticité et convivialité.Un véritable atout pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture.Pour vos invités une seconde salle d'eau indépendante avec WC se trouve dans le bureau, un vrai luxe en plein centre-ville pour un bureau/2ème chambre d'appoint.Optimisation parfaite :Aucune perte de place, les surfaces sont intelligemment réparties.Équipé de radiateurs électriques à inertie pour une chaleur douce et maîtrisée. Production d'eau chaude par cumulus à accumulation vertical.2 salles d'eau - 2WC Rare dans un T2 !simple vitrage et survitrageDPE D (246) GES B (9) Couts estimés d'énergie compris entre 1130 € et 1370 €. Risques sur risques.gouv.fr L'emplacement :Vous êtes au coeur du véritable Bordeaux historique ! Commerces de bouche, boutiques de créateurs, restaurants et transports (Tram) sont à quelques secondes à pied, tout en profitant du calme exceptionnel de cette adresse confidentielle.