Description du bien

L'agence immobilère Augustin O. présente à la vente:Situé entre la rue de Saint-Genès et la place de la Victoire, ce studio de 32,41 m2 se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, gérée par un syndic bénévole, offrant de faibles charges et une gestion conviviale. L'appartement se compose de : une cuisine indépendante de 7,31 m2, entièrement refaite à neuf et équipée (plaque à induction, lave-vaisselle et chauffe-eau neuf), un séjour lumineux de 18,16 m2, une salle d'eau de 2,26 m2, un WC indépendant de 1,28 m2, un couloir / entrée de 3,40 m2. Une mezzanine de 5,85 m2 complète le bien et offre un espace de couchage ou de rangement supplémentaire. Vous bénéficierez également de deux caves de 6,89 et 8,18 m2, un véritable atout en ville.Prestations Cuisine entièrement rénovée Chauffe-eau neuf Plaque à induction et lave-vaisselle Fenêtres en double vitrage Radiateurs électriquesCopropriété Petite copropriété de 6 lots Syndic bénévole Aucun travaux votés ou prévus Parties communes récemment repeintes Boîtes aux lettres remplacées récemment Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence au 06.63.00.37.58 (Christelle BERTONCINI-ONILLON). Informations complémentaires Carrez : 32,41 m2 Honoraires charge acquéreur Copropriété de 6 lots DPE : D GES : 8 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agence immobilière Augustin O. immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 848 665 972 Carte professionnelle no CPI 3301 2023 000 000 098