Description du bien

Bordeaux Chartrons, à quelques pas de la place Saint Martial et seulement quelques minutes à pied de l'arrêt de tram B « Cours du Médoc», appartement parfaitement rénové de 78 m². Se vivant comme une maison de ville, le bien comprend : En rez-de-chaussée, une charmante entrée avec nombreux rangements et possibilité de stationner vélos et poussette, puis par un escalier en pierre intérieur, accès aux espaces de vie de l'étage :Lumineux séjour-salle à manger de 35 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, un dressing, salle d'eau et WC séparés. Grenier sur le tout, vendu avec cet appartement, avec possibilité d'aménagements : Beau potentiel supplémentaire de 70 m² pour aménager chambres et/ou terrasse tropézienne. Cave en sous-sol de 12 m², très saine, disposant d'un accès direct de l'appartement, telle une maison de ville. Vue dégagée, sans vis-à-vis et pas de voisin au-dessus. Situé dans une rue calme et bien fréquentée.Prestations d'origine conservées : carreaux de ciments en parfait état, pierre apparente.Possibilité d'acheter et/ou louer une ou plusieurs places de parking couvertes et sécurisées.Petite copropriété de 3 lots d'habitation - Pas de charges de copropriété hormis l'assurance du bâtiment. Pas de procédure en cours. Pas de travaux à prévoir. Prix du bien hors honoraires : 437 000 Euro - Montant des honoraires de négociation : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Classe énergie : C et classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 020 Euro et 1 430 Euro. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.