Description du bien

À Bordeaux – Grand T4 avec loggia et lumière naturelle – Tram à 5 min à piedÀ seulement 100 m des quais et 5 minutes à pied du tram, ce bel appartement de 91 m², complété par une loggia couverte de 21 m², vous séduira par sa lumière, ses volumes et sa fonctionnalité.Situé dans une résidence de 2022, encore sous garantie décennale, il a été pensé avec soin par ses propriétaires : parquet chaleureux, cuisine équipée haut de gamme, et finitions soignées. Il offre une belle qualité de vie, moderne et clé en main.À l'intérieur : Une entrée accueillante ; Un séjour lumineux avec cuisine ouverte ; Trois chambres, dont une suite avec salle d'eau ; Une salle de bain indépendante ; WC séparés ; Une loggia plein sud-ouest, véritable espace de vie en plus.À l'extérieur : À 100 m des berges : balades, pistes cyclables, restaurants ; Tram à 5 min : accès rapide aux Quinconces et au centre-ville ; Proximité gare et rocade ; Commerces, écoles, espaces culturels accessibles à pied.Bonus pour investisseurs :L'agencement en trois chambres indépendantes, avec deux salles d'eau, permet une colocation aisée, très recherchée dans le quartier.Estimation locative : 580 €/chambre ? 1?740 €/mois, soit 20?880 €/an.Rentabilité brute estimée : 6 %.Très bonne liquidité locative grâce à la proximité tram, gare, centre et quais.En bref :Un bien moderne, lumineux et bien situé, vendu à regret par ses propriétaires.Convient aussi bien à un foyer résidentiel qu'à un investissement locatif de qualité. Annonce rédigée par Paule Najat Noukri – RSAC Bordeaux 890 547 102 – SARL CLAVE IMMOBILIERInformations sur les risques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016