Description du bien

Ref: STU303Situé en retrait de la Route de Toulouse, proches des commerces de proximité.A 1.5 km d'un hypermarché et à 500 m d'un supermarché.Sur la ligne de bus n°5 et 35. Et à 2 km des lignes de Tram B et C.Dans une résidence récente et sécurisée, un appartement T3 en retrait de la rue et donnant sur la zone de stationnement intérieur comprenant un grand séjour lumineux avec coin cuisine (hotte aspirante - plaque de cuisson - emplacement pour électroménager) avec sur un grand balcon rectiligne. A droite de l'entrée un dégagement desservant un cellier, 2 chambres avec placards aménagés et accédant au balcon, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bain avec vasque simple.2 places de stationnement complètent le bien.Charges: Commun uniquementPlafonds Pinel à respecter.Garantie Loyers Impayés en place.Estimation taxe d'ordures ménagères 2025: 160 €Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : STU303Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 818 € TTC à la charge du locataire comprenant 189 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 774 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 774 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.