Description du bien

**À LOUER : Charmant Appartement T4 à Villenave d'Ornon**Bienvenue dans ce spacieux appartement T4 situé au cœur de Villenave d'Ornon, une ville dynamique et conviviale. Avec une surface de 65 m², cet appartement est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre agréable.Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon séjour de 26,63 m², parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine séparée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en gardant l'espace de vie bien organisé. Avec ses deux chambres confortables, cet appartement offre un espace de repos idéal pour chacun. De plus, vous disposerez d'une salle de bain fonctionnelle pour votre confort quotidien.L'appartement est situé au premier étage d'une résidence calme, sans ascenseur, ce qui lui confère un charme authentique. Le chauffage collectif par le sol vous garantira une chaleur agréable durant les mois d'hiver.À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour faciliter votre quotidien : plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et ALDI sont à moins de 1000 mètres, ainsi que des boulangeries artisanales pour vos envies de douceurs. Les familles apprécieront la proximité des écoles élémentaires et maternelles privées, situées à moins de 1500 mètres.Pour les amateurs de nature et de sport, le DAPS (Département des Activités Physiques et Sportives) et l'UFR Humanités sont à quelques minutes en voiture, offrant de nombreuses opportunités d'activités. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement spacieux et bien situé à Villenave d'Ornon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 842,71 euros par mois charges comprises dont 161,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 869,71 euros. Les honoraires charge locataire sont de 850,46 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 196,26 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.