Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement récent T2 situé à Villenave d'Ornon, un véritable bijou de confort et de modernité ! Avec une superficie de 47 m², cet espace de vie est idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un cadre agréable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 22,84 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine américaine aménagée vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. Vous apprécierez également la chambre spacieuse, qui vous offrira un havre de paix pour vos nuits réparatrices.Cet appartement dispose d'une salle d'eau moderne, vous garantissant un confort optimal. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous assurera une chaleur douce et agréable durant les mois les plus frais. De plus, vous bénéficierez d'un ascenseur pour un accès facilité à votre étage.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, un atout précieux dans cette zone dynamique. Situé dans une résidence sécurisée, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. À quelques minutes, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City et Lidl, pour vos courses quotidiennes et le Centre commercial Rives d'Arcins.Les pharmacies et boulangeries à proximité vous garantiront un quotidien pratique et agréable.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 761,10 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 783,52 euros. Les honoraires charge locataire sont de 617,24 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 143,86 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.