Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T3 lumineux situé à Talence, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 69 m², cet espace de vie est idéal pour les familles ou les professionnels à la recherche de confort et de praticité.L'appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans souci d'ameublement. Vous apprécierez le chauffage collectif par radiateurs, garantissant une chaleur douce et agréable durant les mois les plus frais. Situé au sixième étage, cet appartement offre une vue dégagée et une luminosité naturelle qui rendra vos journées encore plus agréables.La localisation est un véritable atout ! À proximité, vous trouverez une multitude de commerces, notamment des supermarchés tels qu'Intermarché, Lidl et Carrefour, tous accessibles en moins de 1500 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, y compris l'École maternelle Anatole France et le Collège privé Sainte-Claire, facilitant ainsi le quotidien des parents.Les amateurs de bonnes pâtisseries seront ravis de découvrir plusieurs boulangeries à moins de 1000 mètres, comme La Cassagne et Le Trianon. De plus, pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies sont également à proximité.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Institut Supérieur d'optique et l'Université de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Talence !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 950,00 euros par mois charges comprises dont 140,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 975,54 euros. Les honoraires charge locataire sont de 897,52 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 207,12 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.