Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T1 situé à Talence, dans un quartier convivial et dynamique. Ce bien de 21 m² se trouve au deuxième étage d'une résidence agréable, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires.L'appartement dispose d'une cuisine américaine, idéale pour les amateurs de cuisine qui souhaitent partager des moments conviviaux avec leurs proches. La pièce principale est lumineuse et accueillante, parfaite pour se détendre après une longue journée. Vous apprécierez également la salle d'eau, qui est fonctionnelle et bien agencée.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking, un atout précieux dans cette zone animée.La localisation de cet appartement est un véritable plus. À moins de 500 mètres, vous trouverez une pharmacie pour vos besoins quotidiens, ainsi que plusieurs boulangeries où vous pourrez déguster du pain frais chaque matin. Les supermarchés Auchan et Aldi sont à moins de 1500 mètres, facilitant vos courses hebdomadaires.La présence du domaine universitaire à moins de 2000 mètres en fait un choix judicieux pour les étudiants.N'attendez plus pour découvrir ce petit cocon à Talence, où confort et praticité se rencontrent pour vous offrir une qualité de vie agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 590,87 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 608,87 euros. Les honoraires charge locataire sont de 285,36 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 65,90 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.