Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé à Talence, dans le département de la Gironde (33400). Ce bien d'une superficie de 32 m² est idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique.L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine aménagée et équipée, offrant ainsi un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Le salon, lumineux et accueillant, est parfait pour se détendre après une longue journée. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre confort quotidien.Ce bien est situé dans une résidence avec accès sécurisé, comprenant un interphone pour plus de tranquillité. Un jardin est également présent, vous permettant de profiter de l'extérieur et de l'air frais. De plus, un emplacement de parking extérieur est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule.Le chauffage est collectif, avec un système au gaz et des radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus froids. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la proximité des commerces et des transports en commun rend cet appartement très accessible.À proximité, vous trouverez de nombreux services pratiques : plusieurs supermarchés tels qu'Aldi et Auchan, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège privé. Les pharmacies sont également à portée de main, tout comme des boulangeries pour vos envies de pain frais. Pour les étudiants, des établissements d'enseignement supérieur se situent à moins de 2500 mètres.Ce T1 est donc une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement confortable et bien situé à Talence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 850,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 867,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 423,28 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 97,68 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.