Description du bien

A Talence, entre le cours Gambetta et le Cours Maréchal Gallieni, loue T4 duplex vide de 79.13m² avec balcon et 2 places de stationnement. Cet appartement situé dans un petit ensemble immobilier de 3 lots est composée au 1er niveau d'une entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée (plaques cuisson, hotte et frigo) donnant sur une petite terrasse, d'une chambre et d'un wc séparé, au 2e niveau, d'un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un 2e wc séparé. Bien situé : bus et commerces à proximité, tram B à 10min à pied. Provision 20€ = eau. Edf et gaz en +.A LOUER POUR LE 27/02/2026. Loyer de 1 539,40 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 038,18 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 239,76 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr