Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - TALENCE / ROUSTAINGBienvenue dans votre futur cocon situé à Talence, une charmante ville où il fait bon vivre. Cet appartement T2 de 41.99 m² est l'endroit idéal pour poser vos valises et profiter de la vie.Dès votre entrée, vous serez séduit par un salon lumineux de 18.27 m², parfait pour se détendre après une longue journée ou recevoir des amis autour d'un bon verre. La cuisine séparée, entièrement aménagée, vous invite à révéler vos talents de chef. Imaginez-vous préparant de délicieux repas tout en profitant d'une ambiance conviviale.L'appartement offre une chambre confortable où vous pourrez vous reposer paisiblement. La salle de bain, bien agencée, vous promet des moments de détente après une journée bien remplie. Et pour couronner le tout, vous disposez d'un balcon où vous pourrez savourer votre café du matin tout en admirant la vue sur votre environnement.Situé au premier étage d'une résidence calme, cet appartement bénéficie du chauffage individuel électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Et pour les automobilistes, une place de parking est à votre disposition, un véritable atout dans cette zone dynamique.Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce petit bijou à Talence, où chaque jour sera une nouvelle aventure. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou en quête de tranquillité, cet appartement est fait pour vous. Venez le découvrir et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 765,51 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 786,51 euros. Les honoraires charge locataire sont de 550,91 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 127,23 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.