Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé dans la résidence Gambetta à Talence, dans le département de la Gironde. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 15 m², avec un espace de vie de 10,52 m², idéal pour une personne seule ou un étudiant. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements.L'appartement est équipé d'un système de chauffage collectif au gaz. La kitchenette permet de préparer des repas tout en optimisant l'espace. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche.Un balcon est présent, vous permettant de profiter de l'extérieur et d'un espace supplémentaire pour vous détendre. De plus, un emplacement de parking extérieur est inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone.La résidence Gambetta bénéficie d'un environnement agréable, avec un gardien pour assurer la sécurité et la tranquillité des lieux. L'accès aux commerces est facilité, avec plusieurs supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour City à moins de 1000 mètres. Les transports en commun sont également à proximité, notamment le tramway, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, tels que le Collège privé Notre-Dame Sévigné et des écoles primaires, se trouvent à proximité. Les commodités de santé, comme les pharmacies, sont également accessibles à moins de 500 mètres.Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement pratique, bien situé et offrant toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 563,14 euros par mois charges comprises dont 63,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 580,24 euros. Les honoraires charge locataire sont de 203,71 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 47,01 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 506 et 684 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.