Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T2bis idéalement situé à Mérignac, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 54 m², cet espace de vie est parfait pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 16,67 m², un lieu convivial où vous pourrez vous détendre après une longue journée. La cuisine séparée vous offre la possibilité de concocter de délicieux repas tout en préservant l'intimité de votre espace de vie. L'appartement dispose d'une chambre spacieuse, d'un bureau, ainsi que d'une salle d'eau moderne, garantissant un cadre de vie fonctionnel et agréable.Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, vous assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Bien que non meublé, cet espace vous offre une toile vierge pour y ajouter votre touche personnelle.La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez un Monoprix pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies, rendant votre quotidien plus simple. Les établissements scolaires et universitaires à proximité, tels que le Cours Peret et l'Espace Langues - Carreire, font de cet appartement un choix idéal pour les étudiants et les familles.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 944,53 euros par mois charges comprises dont 51,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 968,53 euros. Les honoraires charge locataire sont de 714,78 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 165,07 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.