Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE + TERRASSE - MERIGNAC / BOURRANBienvenue dans votre futur cocon à Mérignac ! Si vous recherchez un appartement T1 où chaque mètre carré respire le confort, ne cherchez plus. Cet espace de 26.2 m² vous attend, prêt à devenir votre havre de paix.Imaginez-vous dans un lumineux salon de 16,8 m², parfait pour vos soirées cocooning ou vos moments de créativité. Sa configuration astucieuse vous permet de personnaliser cet espace selon vos envies. Que vous souhaitiez y installer un coin bureau ou un petit coin lecture, les possibilités sont nombreuses.La cuisine, n'attend plus que vos talents de chef pour la faire briller. Préparez vos plats préférés tout en profitant de ce coin fonctionnel et pratique. De plus, avec une salle de bain intégrée, vous avez tout ce qu'il vous faut à portée de main.La chaleur de cet appartement est assurée par un système de chauffage individuel électrique, avec des radiateurs qui vous réchaufferont en un rien de temps pendant les soirées d'hiver. Et pour ceux qui aiment profiter du grand air, une belle petite terrasse vient compléter ce bien. Quel bonheur de savourer son café du matin en extérieur !Situé dans une résidence agréable de 4 étages, ce T1 est au cœur de Mérignac, vous offrant un cadre de vie dynamique et pratique. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un appartement qui combine confort et fonctionnalité. Venez visiter cet espace chaleureux et laissez-vous séduire par son charme. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 572,64 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 590,64 euros. Les honoraires charge locataire sont de 343,74 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 79,39 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.