Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - MERIGNAC Laissez-vous séduire par cet appartement T2 dans la charmante résidence La Baronnie à Mérignac, où le confort rencontre la praticité ! Avec ses 37,16 m² bien agencés, cet espace de vie est parfait pour les citadins en quête d'un cocon douillet.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce à vivre de 21.77 m², idéale pour vos soirées détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à relever tous vos défis culinaires, que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats réchauffés. La chambre, quant à elle, vous promet des nuits paisibles, pour un sommeil réparateur.Un balcon ensoleillé invite à prendre un café le matin ou à profiter des douces soirées d'été. Vous apprécierez également le confort d'un système de chauffage électrique individuel, vous permettant de réguler la chaleur selon vos envies. Vous n'aurez pas à vous soucier du stationnement, puisque cet appartement dispose d'une place de parking.Situé au premier étage d'un bâtiment de seulement deux étages, cet appartement vous offre une intimité appréciable tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces et aux transports. La sécurité n'est pas en reste, avec un interphone et un digicode pour garantir votre tranquillité d'esprit.De plus, un local vélo est à votre disposition pour stocker vos deux-roues en toute sécurité. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre accueillant et fonctionnel ! Venez visiter cet appartement et laissez-vous charmer par tous ses atouts. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 703,42 euros par mois charges comprises dont 67,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 724,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 487,54 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 112,60 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 403 et 545 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.