Description du bien

**À LOUER : Charmant Appartement T2 à Libourne !**Découvrez ce magnifique appartement situé dans la résidence prisée des Ducs de Guyenne, au cœur de Libourne. Avec une superficie de 35 m², cet espace de vie lumineux et accueillant est idéal pour des locataires à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose d'une pièce de vie de 19,52 m², parfait pour se détendre après une longue journée. Le coin cuisine, aménagé et équipé, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux. Vous disposerez également d'une chambre avec placard, propice à la détente, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.Pour profiter des belles journées ensoleillées, un balcon vous attend, idéal pour savourer votre café du matin ou lire un bon livre. De plus, cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.La résidence offre également un emplacement de parking, un atout précieux dans cette ville dynamique. Vous serez à proximité de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies.L'appartement sera disponible fin septembre.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant tranquillité et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant au 05 57 24 01 02 pour visiter ce bien d'exception !. Loyer de 670,00 euros par mois charges comprises dont 75,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 691,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 396,27 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 108,17 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.