Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + PARKING + BALCON - BORDEAUX BELCIER / BOULEVARD JEAN JACQUES BOSCPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMVotre nouveau cocon urbain au cœur de Bordeaux ! Cet appartement neuf de type T2 est une véritable perle rare qui n'attend que vous. Avec ses 47,10 m² astucieusement agencés, cet espace de vie moderne vous séduira par son ambiance chaleureuse et accueillante.Dès que vous franchirez le seuil, vous serez charmé par le vaste salon de 23,3 m², parfait pour accueillir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à donner vie à vos talents culinaires. Imaginez-vous concocter de délicieux repas tout en profitant de la lumière naturelle qui inonde cet espace.La chambre, quant à elle, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer. Avec un agencement pensé pour maximiser votre confort, elle est l'endroit idéal pour un sommeil réparateur. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, dispose d'une douche qui saura ravir les amateurs de fraîcheur.Ne manquez pas le balcon, où vous pourrez savourer votre café du matin tout en admirant la vue sur la ville. De plus, pour votre commodité, cet appartement est situé au deuxième étage d'une résidence de huit étages, desservie par un ascenseur. Et pour couronner le tout, un espace de stationnement est prévu pour faciliter vos déplacements et il est a 100€ en supplément et indissociable du présent lot, un atout considérable dans cette région.Dans ce cadre de vie privilégié, vous aurez également accès à un chauffage collectif avec radiateurs, garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui combine modernité, confort et praticité au sein d'un quartier dynamique de Bordeaux (TRAM C/ GARE ST JEAN/ PARC BRACASSAT/ PONT SIMON VEIL/ ARENA). Votre nouvelle vie commence ici !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 750,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 771,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 617,95 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 142,71 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 235 et 317 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 660 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 730,05 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.