Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / BELCIER LOCATION SUR PLAN : LIVRAISON FIN DECEMBRE DONC DISPONIBLE MAXIMUM AU 31/12/2025Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMBienvenue dans votre futur cocon en plein cœur de Bordeaux ! Cet appartement neuf de type T2, niché au cinquième étage d'un immeuble moderne, vous attend avec impatience pour écrire de nouvelles pages de votre vie. Avec ses 48,1 mètres carrés intelligemment agencés, cet espace est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité.En entrant, vous serez séduit par une véritable entrée avec placard puis par le vaste salon de 22,3 mètres carrés, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest. Imaginez les soirées passées à profiter de la chaleur du soleil tout en vous relaxant dans ce cadre agréable. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de cuisine rapide, cet espace fonctionnel saura répondre à toutes vos attentes.La chambre, cocooning à souhait, promet des nuits paisibles grâce à ses 12,4 mètres carrés, tandis que la salle d'eau moderne est conçue pour vous offrir un moment de détente bien mérité. Pour couronner le tout, un balcon vous invite à savourer vos petits déjeuners en plein air.Situé dans un quartier dynamique, vous serez à proximité des commodités essentielles. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et même des établissements scolaires sont à quelques pas. Les étudiants apprécieront la proximité des universités, et les familles trouveront tout ce dont elles ont besoin pour leur quotidien.Cet appartement est également équipé d'un chauffage collectif au gaz, garantissant un confort optimal toute l'année. De plus, l'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant vos déplacements, que ce soit pour vos courses ou vos visites.Attention, la location étant sur plan, il n'y a donc pas de visites ! N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui allie modernité et praticité. Prêt à débuter une nouvelle aventure dans cet appartement de rêve ? Venez le visiter et laissez-vous séduire par votre nouveau chez-vous à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 890,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 911,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 625,30 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 144,30 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 253 et 342 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 800 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 856,18 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.