Description du bien

LOCATION d'un Appartement neuf T4 (85 m²) avec terrasse et parking à Bordeaux (33300). - BORDEAUX - QUARTIER LAC / LES AUBIERS Situé à Bordeaux, dans un quartier dynamique et en plein essor, cet appartement neuf de type T4 est un véritable bijou de modernité et de confort. Doté d'une surface habitable de 85 m², il offre un espace de vie lumineux de 36.15 m² propice à la détente et à la convivialité.L'appartement comprend 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau pour un maximum de confort. Avec sa cuisine américaine entièrement équipée, vous pourrez concocter de délicieux repas tout en favorisant une démarche écologique au quotidien.Le bien bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, il se trouve dans un quartier regorgeant de commodités pratiques, telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité.Situé au 7ème étage d'une résidence de 8 étages avec ascenseur, cet appartement propose également une place de parking, une cave et un patio pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, la résidence est équipée d'un système de chauffage collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal tout en limitant l'empreinte environnementale.Le bien est meublé, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'aménager l'espace selon vos goûts et vos besoins. Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie agréable, moderne et respectueux de l'environnement, cet appartement neuf saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour venir découvrir ce trésor immobilier à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 250,00 euros par mois charges comprises dont 205,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 23.50 euros ) : 1 273,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 114,62 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 257,22 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328 et 444 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 045 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 183,212 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.