Description du bien

À LOUER : Appartement récent T3 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de Ginko. Ce bien d'une superficie de 68 m² se trouve au sixième étage d'un immeuble moderne, accessible par ascenseur, offrant ainsi un confort optimal. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses. Le salon, d'une surface de 31 m², est lumineux grâce à sa double exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour, favorisant les moments de convivialité.Le bien dispose également d'une salle de bain fonctionnelle et d'un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis. Un emplacement de parking est inclus, un atout considérable dans cette zone urbaine. Le chauffage est collectif, avec un système au gaz, assurant un confort thermique durant les mois les plus froids.L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont un Intermarché à moins de 500 mètres, ainsi que d'autres supermarchés et boulangeries. Les écoles, allant de l'école maternelle au lycée, sont facilement accessibles, tout comme les universités, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants et les familles.Les transports en commun sont également à portée de main, avec un accès facile au tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Bordeaux. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 045,86 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 884,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 206,04 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr