Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T2 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de Bacalan. Ce bien d'une superficie de 37 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant ainsi un cadre de vie agréable et accessible.L'appartement se compose d'un salon spacieux de 18,93 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. Vous disposerez également d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain bien agencée. Les rangements ne manqueront pas grâce aux placards intégrés.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement est un atout majeur, avec un accès facile aux commerces de proximité, notamment plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Aldi, situés à moins de 2000 mètres. Les transports en commun sont également à portée de main, avec le tramway à proximité, facilitant vos déplacements dans la ville. Pour les familles, plusieurs écoles maternelles et un campus universitaire se trouvent à moins de 2500 mètres.Enfin, pour les amateurs de commodités, vous trouverez des pharmacies, des boulangeries et même des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 602,67 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 622,17 euros. Les honoraires charge locataire sont de 493,61 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 113,91 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 474 et 642 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 567,67 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 554,362 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.