Description du bien

À LOUER : T1 RECENT + LOGGIA - BORDEAUX BASTIDE / AVENUE THIERS Découvrez ce charmant appartement T1 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier vibrant et dynamique de la ville. Avec une surface habitable de plus de 33,50 m², cet espace optimisé est parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un vaste salon de 27,85 m², baigné de lumière. La cuisine, aménagée et équipée, saura éveiller le chef qui sommeille en vous. Que vous soyez un cordon bleu ou un amateur de plats rapides, cet espace culinaire répondra à toutes vos envies gastronomiques.Prenez un moment pour vous détendre sur le balcon, idéalement orienté au nord-ouest, où vous pourrez profiter des douces soirées bordelaises. Cet appartement, situé au deuxième étage d'une résidence moderne avec ascenseur, garantit tranquillité et facilité d'accès.Côté commodités, vous ne serez jamais loin de rien ! À moins de 1000 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, parfaits pour vos courses de tous les jours. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelles et primaires, toutes accessibles à pied. Pour votre santé, plusieurs pharmacies sont situées à moins de 500 mètres.Les amateurs de technologie et de mobilité électrique seront ravis de découvrir des stations de recharge à proximité, facilitant les trajets en voiture électrique. Ce T1 est idéal pour un étudiant, un jeune professionnel ou toute personne cherchant un nid douillet dans la belle ville de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et confortable, à deux pas de toutes les commodités !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 670,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 688,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 439,52 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 101,50 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 406 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 620 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 670 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.