Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 RECENT ET MEUBLE + 2 BALCONS + PARKING - BORDEAUX / BASTIDEAmateurs de lumière et de confort, cet appartement récent T3 situé à Bordeaux, dans le dynamique quartier de la ville, est fait pour vous ! Avec ses 78,91 m², cet espace de vie moderne est idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite allier praticité et style de vie citadin.Entrez dans un vaste séjour de 41,8 m², où vous pourrez vous prélasser après une longue journée ou recevoir vos amis autour d'un bon repas. Les grandes fenêtres orientées au sud-ouest baignent la pièce de soleil, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est le rêve de tout chef en herbe. Vous y trouverez tout le nécessaire pour préparer vos plats préférés tout en étant en connexion avec vos convives !Cet appartement comprend deux chambres confortables, parfaites pour se reposer après une journée bien remplie. La salle de bain moderne offre un espace serein pour se ressourcer, et vous apprécierez également la commodité d'avoir un balcon, où vous pourrez savourer un café le matin ou un verre de vin le soir sous les étoiles. Cerise sur le gâteau, vous disposez de deux balcons pour profiter du grand air à votre guise !Pour couronner le tout, un emplacement de parking est disponible pour faciliter vos allées et venues. Situé au premier étage d'une résidence tranquille, cet appartement est à proximité de toutes les commodités dont vous avez besoin. Alors, prêt à poser vos valises dans ce petit coin de paradis à Bordeaux ? Ne manquez pas cette chance unique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 276,08 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 300,08 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 035,30 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 239,10 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 241,08 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 238,887 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.