Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / GAMBETTAPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMVotre futur cocon bordelais vous attend ! Situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et animé, cet appartement T3 vous séduira par ses atouts indéniables. Avec ses 45,69 m² bien agencés, il est parfait pour vous.Dès que vous pénétrez dans ce charmant appartement, vous découvrirez une pièce de vie accueillante de 14,04 m², idéale pour vos moments de détente après une longue journée. L'espace de vie est lumineux et convivial, créant une atmosphère chaleureuse où vous pourrez vous sentir chez vous. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Imaginez-vous concocter de bons petits plats tout en profitant de la chaleur réconfortante du chauffage individuel électrique, via des radiateurs efficaces.L'appartement dispose de deux chambres, parfaites pour vos nuits paisibles. Une salle d'eau fonctionnelle complète cet espace et apporte un confort supplémentaire. Vous pourrez également profiter d'un balcon, un petit coin de paradis pour vos pauses café au soleil ou des soirées à contempler les étoiles.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement fait partie d'une résidence agréable, loin de l'agitation tout en restant proche de toutes les commodités. En effet, à moins de 500 mètres, vous aurez accès à plusieurs supermarchés tels que Naturalia et Monoprix, ainsi qu'à des pharmacies et boulangeries. Les écoles, tant générales que professionnelles, ne sont pas loin, et les universités sont à portée de main pour les étudiants.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie agréable et pratique, au cœur de Bordeaux. Cet appartement est meublé avec goût et prêt à accueillir vos affaires ! Faites vite, ce bien ne restera pas disponible longtemps !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 842,00 euros par mois charges comprises dont 78,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 866,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 593,97 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 137,07 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 764 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 795,006 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.