Description du bien

Idéalement situé au coeur de Bordeaux, à deux pas de la Place Gambetta et des commerces de la rue Porte Dijeaux, venez découvrir ce magnifique studio clé en main de 24 m2.Niché au 2ème étage d'un immeuble en pierre de caractère (copropriété intimiste de 8 lots), ce bien a bénéficié d'une rénovation intégrale et soignée. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les parties communes de la copropriété sont en très bon état et la façade vient d'être ravalée.Un confort optimal et des finitions de qualité :Espace de vie : Très lumineux, sublimé par un parquet contrecollé (avec sous-couche acoustique) et une jolie cheminée qui apporte tout le charme de l'ancien.Agencement sur-mesure : Cuisine sur mesure entièrement équipée et nombreux placards intégrés pour un gain de place et un confort optimal.Salle d'eau : Moderne, avec WC et ballon d'eau chaude individuel.Isolation performante : Le bien a été entièrement isolé par l'intérieur (murs et phonique au plafond) et dispose de double vitrage ainsi que d'un radiateur électrique neuf. Tout est pensé pour le calme et l'économie d'énergie.Les atouts supplémentaires :Une cave de 10m2 complète ce bien.Emplacement idéal : plein centre ville, accès immédiat aux commerces et au Tram B (accès direct au domaine universitaire) et bus, idéal pour un étudiant ou un jeune actif.DPE : D / GES : B.Prix : 175 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus).Un bien rare sur le marché, alliant le charme et le confort. N'hésitez pas à contacter Baptiste SAUBOT au 06.20.81.79.39 pour organiser une visite.