Description du bien

BX Gambetta - Idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d'Or, sur le Cours Clemenceau, découvrez ce magnifique appartement meublé de 70 m², entièrement rénové avec goût et bénéficiant de prestations de qualité.Situé au troisième étage, cet appartement lumineux séduit dès les premiers instants par son cachet et son élégance. Pierres apparentes, cheminée décorative, beaux volumes et décoration soignée lui confèrent une atmosphère chaleureuse, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain.Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'un agréable séjour baigné de lumière et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit offre deux chambres confortablement meublées, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. L'une des chambres bénéficie également d'un petit balcon.Chaque espace a été pensé et aménagé avec soin afin d'offrir un cadre de vie confortable et raffiné. L'appartement est proposé entièrement meublé et équipé, prêt à vivre.Autre atout : les charges comprennent l'électricité, ainsi que l'eau.À deux pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise.Un appartement de caractère, aux prestations soignées, idéal pour ceux qui recherchent un logement alliant charme, confort et emplacement d'exception. Loyer de 2 200,00 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 515,25 euros ( soit 21,47 euros/m² ) dont 213,80 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 2 050 euros et le complément de loyer est de 531 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr