Description du bien

À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ DE 138 M² - PESSAC BERSOL - Situé au cœur de la zone d'activités de Pessac Bersol, au 4 rue Henri de Chatelier, découvrez ce local professionnel de 138 m² répartis sur deux niveaux, au sein d'un ensemble immobilier rénové en 2022.Fonctionnel et polyvalent, il offre une configuration idéale pour une entreprise souhaitant réunir son espace d'activité et ses bureaux, tout en conservant la possibilité de les rendre totalement indépendants.Au rez-de-chaussée (73 m²) : un espace atelier avec porte sectionnelle, un vestiaire équipé d'une douche et un sanitaire.À l'étage (65 m²) : deux bureaux, une salle de réunion, un office avec coin cuisine et un sanitaire. L'ensemble bénéficie de la climatisation pour un confort de travail optimal.Le local dispose également d'une entrée indépendante et d'une configuration permettant de fermer le couloir reliant l'atelier à l'étage. Les deux espaces peuvent ainsi fonctionner de manière indépendante, selon les besoins de votre activité.Ses atouts : bâtiment rénové en 2022, climatisation, porte sectionnelle, entrée indépendante, espaces modulables et prestations fonctionnelles.Implanté dans un secteur économique dynamique, le local bénéficie d'un accès rapide à la rocade bordelaise et à l'autoroute A63.Loyer mensuel HC : 1 800 € HT.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !. Loyer de 2 208,00 euros par mois charges comprises dont 48,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr