Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé dans le quartier de Pellegrin à Bordeaux. Ce bien d'une superficie de 35 m² se trouve au troisième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, offrant ainsi un accès facile et pratique.L'appartement se compose d'un salon lumineux de 15,92 m². La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez d'une chambre, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. De plus, un balcon vous permettra de profiter de l'extérieur et d'apprécier les journées ensoleillées.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs. Pour votre commodité, un parking extérieur est également inclus, ainsi qu'une cave pour le rangement de vos affaires.La résidence offre de nombreux atouts : un local à vélos, un interphone pour plus de sécurité, et la présence d'un gardien. Vous bénéficierez également d'un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans Bordeaux.À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et Auchan, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries, rendant votre quotidien pratique et agréable. Ce bien est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité de louer un appartement fonctionnel et bien situé !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 661,38 euros par mois charges comprises dont 81,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 682,38 euros. Les honoraires charge locataire sont de 467,48 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 108,96 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 496 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 580,38 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 629,3 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.