Description du bien

Contact du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30 BORDEAUX 7 impasse d'Agen T2 Bis en duplex meublé de 50 m2 disponible de suite.Il se situe au 1er et dernier étage sans ascenseur Il se compose d'une entrée, un séjour cuisine de 23 m2, une chambre + dressing de 10,50 m2, un wc indépendant.A l'étage, Une chambre de 9,30 m² (7 m² carrez) une salle d'eau de 3,40 m2.Double vitrage, chauffage électrique, logement meublé, machine à laver, logement rénové été 2026.Soumis à l'encadrement de loyer : référence : 13,50 € le m2 et majoré : 16,20 € le m2complément de loyer de 99 € ( rénovation du logement, surface non carrez)Loyer 909 € hors charge + 50 € de forfait pour charges ( eau froide et charges de copro)Dépôt de garantie : 1400 €frais d'agence : 650 € TTC dont 150 € TTC pour l'état des lieuxHonoraires de 650 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 810 €/mois. Loyer de base 810 €/mois. 50 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 99 €/mois. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.