Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 MEUBLE - BORDEAUX / ST MICHELELECTRICITE ET EAU INCLUS DANS LES CHARGESPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMCharmant appartement bourgeois T2 à Bordeaux, un véritable bijou à découvrir ! Avec une superficie généreuse de 51.77 m², cet appartement vous offre l'espace parfait pour vivre confortablement et dans le style.Dès que vous franchissez la porte, vous serez séduit par le vaste salon de 30,57 m², baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine, aménagée et équipée, sera le terrain de jeu parfait pour les chefs en herbe, prête à accueillir vos talents culinaires.En termes d'agencement, vous disposerez d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains fonctionnelle, sans oublier les nombreux rangements grâce aux placards intégrés. Ce bien se situe au troisième étage d'un immeuble tranquille, à l'abri du bruit tout en restant proche de toutes les commodités. Vous serez à deux pas des commerces et des transports en commun, avec un accès facile au tramway pour explorer la belle ville de Bordeaux.Ce T2 est également doté d'un chauffage électrique collectif, vous permettant de réguler la température selon vos envies. Le parquet ancien et les pierres apparentes ajoutent une note de caractère qui ravira les amateurs de l'ancien. De plus, vous disposerez d'une cave pour stocker vos affaires en toute sérénité.En résumé, cet appartement est un véritable havre de paix au cœur de Bordeaux, mêlant confort moderne et charme d'antan. N'attendez plus pour venir le visiter et laissez-vous séduire par son ambiance unique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 887,21 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 908,21 euros. Les honoraires charge locataire sont de 679,22 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 156,86 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 842,21 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 983,63 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.