Description du bien

---Déjà loué--- BORDEAUX CENTRE - APPARTEMENT 4 PIÈCES 97,49 M² CLIMATISÉ ASCENSEUR Dans un très bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur, bénéficiant d'une sublime vue des ruines du Palais Gallien, appartement de 4 pièces en duplex de 97,49 m² comprenant une entrée, un grand séjour/salle à manger (hauteur sous-plafond de 2,9 m), une cuisine aménagée et équipée (plaque induction 4 feux, hotte ; emplacements pour un grand réfrigérateur, deux fours, un lave-vaisselle et un lave-linge), un sanitaire avec un sas lave-main et à l'étage, 3 chambres avec dressing, une salle de bain (double vasque, baignoire, douche avec parois vitrées) et un sanitaire séparé. Double fenêtres, double vitrage, climatisation réversible. Parquet au sol dans toutes les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau, porte blindée, visiophone, fibre optique. Appartement silencieux, sans vis à vis et lumineux. Jardin Public et commerces à proximité immédiate. Lycée Montesquieu et collège Cassignol à proximité. Racks à vélo. Tramway ligne D station Charles Gruet. DPE 2023 : C (127 kWh/m² /an) ; GES : A (3 Kgeq CO²/m² /an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1120 € /an. Loyer : 1902 € /mois dont 160 € /mois de provision pour charges avec régularisation annuelle (inclus eau, teom, entretien de la climatisation + charges parties communes : entretien ascenseur, ménage). Zone soumise à encadrement de loyer; loyer de référence majoré de 1287 € et complément de loyer dû aux prestations de 455 €. Dépôt de garantie : 1742 €. Honoraires preneur : 1267 € TTC dont 292 € TTC d'état des lieux. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER - FN_1714191679