Description du bien

Victoire - À LOUER : Appartement T1 situé dans le quartier prisé de Victoire, au cœur de l'hyper centre de Bordeaux. Ce bien se trouve au deuxième étage d'une résidence de trois étages, "Portes d'Aquitaine", offrant un cadre de vie agréable et pratique.L'appartement dispose d'une surface habitable de 27 m², comprenant un salon spacieux de 16,18 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. La salle d'eau est fonctionnelle et répond aux besoins quotidiens.Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.La résidence bénéficie d'un accès sécurisé avec un gardien et un interphone, assurant votre tranquillité d'esprit. De plus, vous profiterez d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun, et notamment au tramway, facilitant vos déplacements dans la ville.À proximité, vous trouverez de nombreux services pratiques tels que des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, ainsi que des établissements scolaires et universitaires, rendant cet appartement idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et animé, où tout est à portée de main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 505,39 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 523,39 euros. Les honoraires charge locataire sont de 359,58 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 82,98 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 633 et 857 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 455,39 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 633,414 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.