Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE - BORDEAUX / RUE DES FAUSSETSBienvenue dans cet appartement T2 plein de charme situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier animé et agréable. Avec ses 42.54 m², cet espace est idéal pour un jeune couple, un étudiant ou toute personne cherchant à profiter de la vie urbaine tout en ayant un cocon confortable.Dès que vous franchirez la porte, vous serez séduit par le séjour lumineux de 16,93 m², parfait pour des soirées détendues ou des repas entre amis. La cuisine aménagée et équipée, bien que compacte, n'en est pas moins fonctionnelle, vous permettant de concocter vos plats préférés sans souci. La chambre spacieuse de 17,76 m² vous promet des nuits paisibles et reposantes, tandis que la salle de bain de 4,17 m² est parfaite pour vos routines quotidiennes.Situé au deuxième étage d'un bâtiment sans ascenseur, cet appartement vous offre une vue agréable sur le voisinage tout en garantissant une tranquillité d'esprit. Le chauffage individuel électrique avec convecteurs assure un confort optimal tout au long de l'année.En matière de commodités, vous ne serez jamais à court de ressources. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Aldi et Monoprix, ainsi que des boulangeries pour satisfaire vos envies de douceurs. De plus, les écoles, pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques sont à proximité, vous rendant la vie encore plus facile.Avec un accès facile aux transports en commun, cet appartement est le point de départ idéal pour explorer tout ce que Bordeaux a à offrir. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un espace qui allie confort, praticité et accessibilité. Embarquez pour une nouvelle aventure dans cet appartement chaleureux et accueillant !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 696,76 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 719,18 euros. Les honoraires charge locataire sont de 558,12 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 128,90 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 656,76 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 799,752 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.