Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 + PARKING - BORDEAUX / SAINT MICHEL Charmant appartement rénové T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier empreint de caractère et de convivialité. Ce bien, d'une superficie de 53,13 m², se trouve au deuxième étage d'un immeuble au charme indéniable, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, se compose d'une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos convives. Le salon, spacieux et convivial, est l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée.L'appartement dispose d'une chambre confortable, propice au repos, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, alliant modernité et confort. Le chauffage individuel, par radiateur électrique, vous garantit une température agréable tout au long de l'année.Pour votre commodité, un emplacement de parking est également inclus, un atout précieux dans cette ville dynamique. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et créer un véritable cocon.Ce bien, situé dans une résidence de plus de 30 ans, allie le charme de l'ancien à des rénovations contemporaines, vous permettant de profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort et authenticité, au cœur de Bordeaux. Loyer de 797,69 euros par mois charges comprises dont 33,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 818,69 euros. Les honoraires charge locataire sont de 697,07 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 160,98 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 764,69 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 871,332 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.