Description du bien

À LOUER : Appartement T4 situé à Bordeaux, dans le quartier prisé de la ville. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 86 m², idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir un maximum de confort. Le salon, d'une superficie de 23,51 m², est un espace convivial où il fait bon se retrouver. La cuisine est aménagée, offrant ainsi un cadre fonctionnel pour préparer vos repas. Ce bien dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire. Pour profiter des journées ensoleillées, vous pourrez bénéficier de deux balcons, où vous pourrez savourer votre café du matin ou vous détendre en fin de journée.Le chauffage est collectif, avec un système au gaz et des radiateurs, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. Situé au septième étage d'un immeuble de quatorze étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle. De plus, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre logement.Pour votre confort, un garage est également inclus, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Ce bien se trouve dans une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et fonctionnel à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 191,92 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 218,92 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 136,98 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 262,58 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.