Description du bien

Ref: GIR101Dans la localité de Ambarès-et-Lagrave, à 800 m de la gare, tout proche de l'A10.A 2.5 km du supermarché.Dans une résidence calme et sécurisée, appartement T2 comprenant un séjour avec cuisine aménagée et partiellement équipée, un dégagement avec placard, une chambre avec placard, une salle de bain, un WC séparé.1 place de stationnementCharges: commun + eauPas de photosEstimation taxe d'ordures ménagères 2025: 111 €PAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.Garantie Loyers Impayés en placeDossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : GIR101Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeant Honoraires de 605 € TTC à la charge du locataire comprenant 140 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 536 €/mois. Provision sur charges 63 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 536 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.