Description du bien

Ref: GIR113Dans la localité de Ambarès-et-Lagrave, à 800 m de la gare, tout proche de l'A10.A 2.5 km du supermarché.Dans une résidence calme et sécurisée, appartement T3 comprenant une entrée, un séjour avec espace cuisine aménagée et semi équipée (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante) , un balcon, un dégagement avec placard, un cellier intérieur, 2 chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.2 places de stationnement en extérieur complètent le bien.Charges: commun + eauEstimation taxe d'ordures ménagères 2025: 150 €PAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.Garantie Loyers Impayés en placePlafonds Scellier intermédiaire à respecter.PAS DE PHOTOS.Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : GIR113Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeant Honoraires de 862 € TTC à la charge du locataire comprenant 199 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 763 €/mois. Provision sur charges 88 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 763 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.