Description du bien

MAGNIFIQUE VILLA AU COEUR DU VIGNOBLE BORDELAIS – 700 m² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – FORT POTENTIELIdéalement située à Villenave-d'Ornon, face à un château de l'appellation Pessac-Léognan et à proximité immédiate des commodités, cette propriété d'environ 700 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et discrétion. Édifiée sur un terrain clos de 1 800 m², elle garantit intimité et sérénité.Disposition intérieure :* Spacieuse pièce de vie de 100 m² avec cuisine entièrement équipée haut de gamme* 8 chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale de 55 m² avec vaste dressing* 4 salles de bains et salles d'eau, dont une avec douche XXLPrestations et équipements :* Cave à vin* Piscine intérieure* Matériaux et finitions de haute qualité* Un garage double de 75 m² complète ce bien.ExtérieursLe jardin paysager, aménagé avec soin, s'organise autour d'une élégante terrasse centrale, idéale pour des moments conviviaux.Terrain entièrement clos avec portail électriqueUn bien rare, parfait pour une résidence principale ou un projet d'investissement.Honoraires charge vendeur inclus.Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 313 550 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 1530.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.