Description du bien

Élégante maison en pierres – Volumes généreux & fort potentiel – Val-de Virvée (33240) Au coeur de la commune de Salignac (33240), découvrez cette authentique maison en pierres, au charme indéniable, offrant de très beaux volumes et un important potentiel de valorisation.Développant environ 229 m² habitables, la maison s'organise autour d'une magnifique pièce de vie de 62 m², baignée de lumière, idéale pour les moments de convivialité et de réception, une cuisine indépendante et une vaste entrée.L'espace nuit propose 4 grandes chambres (entre 22 et 32 m2), permettant d'accueillir confortablement une famille ou de concevoir un projet résidentiel de caractère ainsi que d'une vaste salle de bains de 16 m2.Un garage attenant complète l'ensemble, apportant praticité et fonctionnalité.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 900 m², agréable et exploitable, bénéficiant de deux accès distincts depuis la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement (terrasse, piscine,espace détente, jardin paysager…).Prestations techniques appréciables :-Menuiseries PVC double vitrage-Chauffage par pompe à chaleur air/eau-Isolation récente-Toiture en bon étatCette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère, en quête d'un bien à rénover et personnaliser, tout en bénéficiant d'une base saine et de prestations techniques déjà optimisées.A moins de 5 mn en voiture des proximité de Salignac (Ecoles maternelles et primaires, cabinet médicale, pharmacie, boulangerie, épicerie...)? Salignac (33240) – Environnement pavillonnaire calme et agréable.Organisez votre visite avec Sandra Dénéchaud Montagne Agence Habitat Conseil Saint André de CubzacHonoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2552.00 € et 3454.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610