Description du bien

L'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette maison familiale de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, située au calme, sans vis-à-vis, sur une parcelle entièrement close d'environ 680 m2 avec garage et appentis, à deux pas des commerces essentiels, écoles et centre de loisirs, et à proximité immédiate des grands axes et du centre de Saint-André-de-Cubzac.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de près de 50 m2 regroupant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, conçue pour partager des moments agréables en famille.L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses d'environ 13 m2 chacune, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains/WC indépendante, un dégagement et des WC séparés.La maison bénéficie d'un jardin clos (piscinable) sans vis-à-vis qui offre calme et intimité. Côté confort, elle est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre internet et dispose d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique, un véritable atout pour répondre aux besoins actuels.Ce bien combine harmonieusement volumes généreux, modernité et emplacement stratégique, représentant une opportunité rare sur le secteur pour une famille en quête de confort et de praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac (Contact : Bertrand NASSERON 06.04.44.13.22).