Description du bien

L'agence Cadre d'Envies a le privilège de vous proposer cette superbe villa aux volumes importants, entourée d'un vaste jardin arboré avec ses deux terrasses et sa piscine. Proche des commodités et du Parc Peixotto, ce bien d'une surface de plus de 220 m2 offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, l'architecture séduit par l'harmonie de ses volumes et par une organisation intelligente des pièces de vie orientées sur le jardin. L'espace cuisine ouverte & salle à manger fait face à la terrasse puis la piscine, par une large baie vitrée. Cette maison incarne parfaitement le concept : « à chacun son espace ». Le coin « salons » comprend deux espaces de vie, chacun ouvert sur l'extérieur, et s'articule astucieusement autour d'une belle cheminée contemporaine à double foyers. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont 3 avec salles d'eau attenantes. Depuis le jardin d'accueil, une partie de l'aile gauche intègre un espace bureau accessible depuis l'extérieur, tandis que l'aile droite abrite un spacieux garage couvert. Il est également possible de stationner 2 véhicules sur la parcelle. Le jardin arrière comprend 2 terrasses, une piscine de 9 x 4 m (chauffée par PAC et traitée par purification ozone), ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m2. La propriété bénéficie également d'un logement indépendant style 'loft' de 40 m2 (salle d'eau, wc et cuisine), avec entrée privée ou commune, offrant la possibilité d'y loger un membre de la famille ou de percevoir un revenu locatif (estimé à 6 000 EUR nets). Ce bien profite d'une gestion énergétique performante reposant sur un mix solaire, gaz et bois, ainsi que d'une cheminée double foyer. Alimenté par une source issue d'un forage à 25 m, le système d'arrosage automatique irrigue harmonieusement le jardin d'accueil et le jardin arrière, et contribue également au remplissage de la piscine. Assainissement TAE. Pas de travaux à prévoir. Tram B arrêt Peixotto. Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé et immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 280EUR et 4 530EUR. Prix moyen des énergies indexés sur abonnements compris. Taxe foncière 2025 : 4 000EUR. DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix frais d'agence inclus : 852 800EUR. Honoraires à la charge des acquéreurs : 4% TTC. Prix net vendeur : 820 000EUR. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8 h à 20 h), www.cadredenvies.fr